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2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》施行后，國有土地上的房屋征收進入了有法可依的新階段——政府必須嚴格依照法定流程實施征收補償，而被征收人則應(yīng)對這一流程中的若干重要時點準確把握，為自己的法律維權(quán)保留機會，而不至于讓時點偷偷溜走，最終坐等強拆來襲。

那么，房屋拆遷究竟有哪些法定必經(jīng)程序呢?需要被征收人重點掌握的關(guān)鍵時間節(jié)點又有哪些呢?在明律師將為您做全面解讀。

1、社會穩(wěn)定風險評估+征收補償費用到位。

《條例》第12條規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩?/p>

2、征收決定+征收補償方案。

《條例》第8條規(guī)定，為了公共利益的需要，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。

第10條規(guī)定，房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見不少于30日。

征收補償方案中還應(yīng)包括實踐中最為常見的搬遷獎勵金的內(nèi)容。

3、征收公告。

根據(jù)《條例》第13條之規(guī)定，征收決定應(yīng)與征收補償方案一并公告公布。

此時，被征收人享有法律救濟的權(quán)利，即如果對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

據(jù)此，對于廣大被征收人而言第一個最為重要的關(guān)鍵時間節(jié)點，就是征收公告的發(fā)布。

4、征收調(diào)查登記。

房屋征收部門應(yīng)當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當予以配合。

調(diào)查結(jié)果應(yīng)當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

通常情況下，房屋征收范圍內(nèi)的街道辦事處、居民委員會會介入配合進行上述調(diào)查工作。

5、房屋價格評估。

征收調(diào)查登記之后要進行的就是評估環(huán)節(jié)。

先由被征收人協(xié)商選定評估機構(gòu)，多數(shù)情況則是由政府組織下的多數(shù)決定、隨機選定等方式予以確定。

隨后，評估機構(gòu)進行入戶評估，之后出具評估報告。

被征收人如果對評估結(jié)果有異議，可以向評估機構(gòu)申請復(fù)核評估;對復(fù)核結(jié)果還有異議，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

對鑒定結(jié)果不服的，按對補償決定不服處理。

此為第二個重要的維權(quán)時點。

6、補償協(xié)議協(xié)商

評估工作結(jié)束后，房屋征收部門開始與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項訂立補償協(xié)議。

此時評估結(jié)果將作為協(xié)

7、補償決定

征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)如果雙方達不成一致，房屋征收部門就會報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府作出補償決定，并進行公告。

被征收人對補償決定不服的，可復(fù)議可訴訟。

此為第三個，也是最為重要的維權(quán)時點，不可輕易錯過，否則房屋將面臨司法強拆。

司法強拆

被征收人在法定期限內(nèi)既不復(fù)議也不訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

這就是通常所說的“司法強拆”。

到這里，房屋被強拆已進入倒計時，但被征收人仍可聘請專業(yè)征收維權(quán)律師介入，仍存在將司法強拆暫停，繼續(xù)爭取補償權(quán)益的機會。

這也幾乎是最后一個重要的維權(quán)時點。

在明律師想告訴廣大被征收人的是，以上9步走是國有土地上房屋征收的通常情況。

在一些大城市采取的“預(yù)簽約”模式便徹底打亂了上述流程。

具體到每個環(huán)節(jié)該如何進行法律維權(quán)應(yīng)對，是需要專業(yè)律師根據(jù)具體案情加以研判后給出建議的。

而被征收人需要做的就是明晰自己所正在面對的房屋征收進展到了上述哪個階段、環(huán)節(jié)，距離“強拆”究竟還有多遠。

只有盯住流程，明確所處位置，才能做到在維權(quán)中有的放矢，分清輕重緩急。

而對于委托專業(yè)律師維權(quán)這件事，則一定是越早越好，越快越好的事情，容不得任何拖延。

無數(shù)案件事實告訴我們，律師介入時間越早，所能運用的談判籌碼就會越豐富，提高征收補償數(shù)額的可能性也就會越大。