辭退員工補償項目有哪些（辭退員工補償項目有哪些要求）
2023-03-26
網(wǎng)站首頁
手機(jī)版
更新時間：2023-03-26 02:33:57作者：未知
一、逾期付款解除房屋買賣合同怎么擔(dān)責(zé)?
房屋買賣合同買方逾期付款解除合同需要承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任或者是違約責(zé)任，房屋買賣合同簽訂之后，任一方不得隨便終止或解除合同。但在現(xiàn)實生活中，由于房價的上漲速度很快，房主要求終止或解除合同的情況非常普遍，有些房主甚至主動要求以雙倍返還定金為代價，終止或解除房屋買賣協(xié)議。
這種情況下，法院在審理時，首先審查協(xié)議是否具備繼續(xù)履行條件，以及守約方是否愿意繼續(xù)履行協(xié)議。如果買房是守約方，而且堅持繼續(xù)履行協(xié)議，而且協(xié)議也具備履行條件，法院通常會判決合同繼續(xù)履行。但是并不是說房主就很難解除買賣合同了，在有些條件下，特別是買方逾期付款的情況下，房主還是有機(jī)會終止或解除協(xié)議的。
如果遇到買方逾期付款等違約情形，要及時催促，必要時上訴至法院，要保存好相關(guān)證據(jù)，尤其是文字和錄音證據(jù)，以便在訴訟中達(dá)到解除合同的條件。
二、簽房屋買賣合同時怎么謹(jǐn)防二手房買賣陷阱?
1、核實上家身份是首要。
買二手房的第一步就要核實與交易想對方的身份。最簡單的一個辦法是到各區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢一下房屋的權(quán)屬情況。
2、審核貸款合同要仔細(xì)。
買家向銀行申請貸款過程中，如果申請的是商業(yè)貸款，銀行會要求下家找一家擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，而買家一般都會采用中介公司推薦的擔(dān)保公司。少數(shù)不良的擔(dān)保公司會鉆購房人的空子，謀求非法利益。因為格式合同中也有許多是需要填寫進(jìn)去的內(nèi)容，如果對這些內(nèi)容不加以重視并認(rèn)真核對，就容易被鉆了空子。
3、首付交給銀行。
如果賣家的房屋有抵押貸款，那么賣家必須先還清貸款，并到房產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷手續(xù)后才能交易過戶(有的交易中心還要求要辦完抵押注銷手續(xù)之日起幾個工作日后才能交易)。在這種情況下，賣家一般會要求賣家先支付一定的首付，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果買家將首付交給賣家后，賣家并未按原來的約定去取消抵押而是挪作他用，對此，買家可以要求賣家聯(lián)系好銀行，并在賣家辦理好還貸手續(xù)后，再將首付直接匯入賣家在該銀行的帳戶，銀行當(dāng)場即可劃款并出具他項權(quán)證。這樣一來，賣家就不可能將買家交付的首付挪用了。
所以如果是簽訂了房屋買賣合同，那么具備法律效力的房屋買賣合同規(guī)定了什么時間交付房款就必須要交付，如果是超過了規(guī)定的時間，就是很有可能要承擔(dān)違約責(zé)任的，除非和對方進(jìn)行了溝通，確定可以延期。如果沒有協(xié)商一致，那么當(dāng)事人就可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。