拆遷補償不合理應當如何維權
2023-08-07
更新時間：2023-08-07 22:42:05作者：佚名
在北京晏清律師事務所接到的拆遷問題咨詢中，最常見的問題就是當事人所在地的拆遷補償標準自我感覺很低，究竟是否合理?這個看似簡單的問題其實很難根據(jù)單一的數(shù)額來界定究竟是否合理，房屋拆遷的補償標準并非是全國統(tǒng)一的，各地的經濟發(fā)展水平均不相同，而對于制定補償標準的政府及提供參照價值的評估機構來說，也是綜合考量許多影響因素，并結合征收范圍臨近地塊的價值等方面，才最終制定出征收決定及補償標準。
一、由律師審查補償標準的合法性及合理性
若是當事人認為當?shù)氐难a償標準低，則可以委托律師，向政府申請公開其作出的征收決定、補償標準及相關批準手續(xù)，從頭審核其制定過程是否存在違法或不合理的情況，并結合周邊的房價等標準，最終才能得出房屋拆遷的補償標準是否合理的答案。
二、可能會強制達成補償協(xié)議
認為拆遷補償不合理的當事人，通常情況下在短時間內也不能和拆遷方達成拆遷補償協(xié)議，但政府規(guī)劃的拆遷期限并不可能無限延長，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
三、如何維權
而此時我們應當如何維權呢?通常有兩種處理方式：
①60天內向政府提起行政復議，不服復議決定再向法院提起行政訴訟;
②6個月內直接向法院提起行政訴訟。
法院在審理此類案件時，應當審查如下幾個方面：
1、審查訴訟主體是否適格，申請人必須是房屋的被拆遷人;
2、審查拆遷人的拆遷資格，是否領取拆遷許可證，以及是否按照許可證規(guī)劃的拆遷期限及范圍內實施拆遷;
3、審查房屋是否經正當程序委托有相應資質的房屋評估機構對房屋價值進行評估，評估的項目及最終作出的補償標準是否合理。
4、《國有土地上房屋征收與補償條例》第十一條：“因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案?！?/p>
5、審查行政裁決的內容及程序是否合理合法。
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