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一、合同到期物業(yè)不走如何處理？

在面對(duì)物業(yè)公司無(wú)賴的做法時(shí)，小區(qū)業(yè)主應(yīng)該積極拿起法律武器維權(quán)，依法趕走物業(yè)公司。解決方案：

1、如果原物業(yè)公司拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的小區(qū)，業(yè)主委員會(huì)可以代表小區(qū)業(yè)主向當(dāng)?shù)胤课菪姓鞴懿块T提出責(zé)令限期撤出的申請(qǐng)，由要求履行行政職權(quán)責(zé)令物業(yè)公司撤離本小區(qū)。

2、如果因?yàn)樵飿I(yè)拒不搬離小區(qū)給業(yè)主造成損失的，業(yè)主可以收集證據(jù)資料，委托律師到法院起訴物業(yè)公司要求賠償，要求原物業(yè)公司搬離小區(qū)。若物業(yè)公司拒絕搬走的，可在勝訴后，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，通過(guò)法院強(qiáng)制物業(yè)公司搬離，移交相關(guān)物業(yè)用房及物業(yè)資料。

當(dāng)小區(qū)解聘物業(yè)公司，發(fā)生物業(yè)公司強(qiáng)行留在小區(qū)的，業(yè)主可以先協(xié)商吹;協(xié)商不成的可向當(dāng)?shù)胤课菪姓鞴懿块T投訴，或者直接委托專業(yè)物業(yè)合同律師到法院起訴，通過(guò)法律武器維護(hù)自身權(quán)益。

二、物業(yè)公司被解聘后，無(wú)權(quán)強(qiáng)留在小區(qū)

物業(yè)合同到期，在小區(qū)通過(guò)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)解聘物業(yè)公司后，物業(yè)公司強(qiáng)留在小區(qū)的現(xiàn)象早已屢見不鮮。物業(yè)公司強(qiáng)留的原因很多，或是因小區(qū)業(yè)主拖欠大量物業(yè)費(fèi)，或者干脆就是盯上了小區(qū)物業(yè)這塊“肥肉”不肯挪窩，但不管什么原因，物業(yè)公司這種做法肯定是違約違規(guī)的。

經(jīng)業(yè)主決定選聘物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理是法律賦予小區(qū)業(yè)主的權(quán)利，經(jīng)符合法律規(guī)定的程序選聘的物業(yè)公司，是全體業(yè)主的共同意愿。因此，當(dāng)業(yè)主通過(guò)業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)的方式，共同決定不再接受物業(yè)服務(wù)，解聘物業(yè)公司的，物業(yè)公司不得強(qiáng)行提供物業(yè)服務(wù)，不得以事實(shí)服務(wù)為由向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

若物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主有物業(yè)費(fèi)用等未解決糾紛的，應(yīng)該通過(guò)法律途徑解決，而不是強(qiáng)行留在小區(qū)的，否則小區(qū)業(yè)主可以依法追究物業(yè)公司的責(zé)任。

物業(yè)公司被小區(qū)業(yè)委會(huì)或業(yè)主大火決議解聘后，強(qiáng)留在小區(qū)不退場(chǎng)，已經(jīng)屬于嚴(yán)重的違約違規(guī)行為，物業(yè)公司不應(yīng)當(dāng)因其違約違規(guī)行為獲利。在物業(yè)公司被小區(qū)解聘后，被要求退場(chǎng)而不走的，不得以提供事實(shí)服務(wù)為由，要求小區(qū)業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)。事實(shí)上，即使物業(yè)公司強(qiáng)行要求繳納物業(yè)費(fèi)，小區(qū)業(yè)主可以不交納。