1、政府征地拆遷，是由政府的一級開發(fā)單位進(jìn)行，征地拆遷的費(fèi)用在審計局進(jìn)行審計的時候一般都能很容易的認(rèn)可，而且政府征地拆遷符合國家的政策規(guī)定，屬于合法的。
2、開發(fā)商征地拆遷，如果是很早以前，在費(fèi)用方面，審計局多少都會審減很多，因為沒有相關(guān)依據(jù)，在補(bǔ)償方面就會相應(yīng)補(bǔ)償很少，不能說屬于違法，但是由于沒有政策支持，所以就很產(chǎn)生很多土地遺留問題。
政府征地和開發(fā)商拆遷區(qū)別
1、主體不同：拆遷的實施主體一般是開發(fā)商，土地儲備中心等非政府機(jī)構(gòu);而征收的主體必須是政府，而且必須是市、縣級人民政府，像鄉(xiāng)政府、鎮(zhèn)政府不具有發(fā)布征收決定的資格，而行政級別為省級的直轄市北京也不具備發(fā)布征收決定的資格。
2、目的不同：拆遷的目的會有很多種，比如說綠化隔離、危改項目、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等等，各種各樣的名目都可以進(jìn)行拆遷;而征收的目的是有明確規(guī)定的，必須是為了公共利益，如修地鐵;如果不是為了公共利益，那么國家就無權(quán)進(jìn)行征收土地。
國務(wù)院590號令頒布執(zhí)行后，不再行政許可開發(fā)商作為拆遷人拆遷房屋。若有開發(fā)商介入政府房屋征收，屬于征收程序不合法，政府應(yīng)在房屋征收后，土地出讓需掛牌公開競拍后確認(rèn)開發(fā)商。
