1、經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證是有年限的，屬于居住用地使用70年。
2、根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
3、所謂的使用年限實際上是土地的使用年限，而經(jīng)濟適用房的土地是國家劃撥的，屬于福利性質(zhì)的房屋，買房者是沒有土地占有權(quán)的，所以是沒有使用年限這一說的。
4、經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證比普通的商品房房產(chǎn)證多一個經(jīng)濟適用房的章。
5、經(jīng)濟適用房和普通商品房最大的區(qū)別有：
（1）、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以經(jīng)濟適用房買到的時候沒有土地使用權(quán)；
（2）、經(jīng)濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規(guī)定；
（3）、經(jīng)濟適用房的購買必須滿足國家相應(yīng)的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標準；
（4）、經(jīng)濟適用房的價格執(zhí)行政府指導(dǎo)價，開發(fā)商不能隨意定價、調(diào)價；
（5）、經(jīng)濟適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓；
（6）、經(jīng)濟適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國家補繳土地出讓金。
