(一)分清房屋建筑工程的保修期限，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在正常使用情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，一般設(shè)計(jì)文件及商品房質(zhì)保書中地基基礎(chǔ)和主體終身保證使用;
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;
4、裝修工程為2年。
(二)只要處于房屋保修期之內(nèi)，應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。而在保修期之外，公共部位的維修可以動(dòng)用維修基金，而公共部位之外的維修只能由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。另外，保修期內(nèi)出現(xiàn)問題部位的保修期應(yīng)自交付合格之日重新開始計(jì)算。
(三)對(duì)于大多數(shù)購房者來講，遇到更多的可能還是屬于保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題。例如屋頂、墻壁漏水、滲水，墻皮、面磚、油漆等飾面脫落，廁所、廚房、陽臺(tái)地面泛水、漏水等。對(duì)于這些情況，只要處于保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。保修期內(nèi)出現(xiàn)的問題因開發(fā)商拖延修復(fù)造成的損失由開發(fā)商承擔(dān)。
