1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
5、然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè) 稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補(bǔ)齊房屋印花稅。
6、在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費(fèi)用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時對家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。
7、滿20個工作日后每個地區(qū)時間可能不太一樣，有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。過戶費(fèi)算法：
一、北京二手房過戶手續(xù)費(fèi)：住宅6元平方米房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元平方米，非住宅10元平方米，買賣雙方各承擔(dān)一半。
二、北京二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元套，買方承擔(dān)
三、北京二手房過戶土地收益金：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價(jià)的2計(jì)征。賣方承擔(dān)。
四、北京二手房過戶契稅：稅率為3，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征個人購買的自用普通住宅建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元平方米契稅稅率減半，按1.5征收拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
五、北京二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
六、北京二手房過戶核檔費(fèi)：50元宗。
七、北京二手房過戶營業(yè) 稅：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營 業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營 業(yè)稅
八、北京二手房過戶契稅：稅率為3，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征個人購買的自用普通住宅建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元平方米契稅稅率減半，按1.5征收拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
九、北京二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得本次交易價(jià)格房屋原價(jià)原繳納契稅本次繳納營 業(yè)稅合理費(fèi)用計(jì)征
②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1征收。賣方承擔(dān)。
