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1、出賣者非房屋實際產(chǎn)權(quán)人，與他人簽訂合同，收取購房款的；
2、出賣人偽造房屋權(quán)屬憑證，與他人簽訂合同，收取購房款的；
3、出賣者已將房屋實際出售過戶給他人，又與他人簽訂合同，收取購房款的；
4、出賣者與他人簽訂合同后，不履行房屋交付和過戶義務(wù)，逃匿和拒不退還購房款的；
5、出賣人明知沒有還款能力，將房屋重復抵押或出售，獲取貸款或者購房款的。