1，農(nóng)民承包的土地的租賃期限，不得超過其承包期，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！钡囊?guī)定。
2、土地租賃合同需要戶主簽訂，或者戶主委托的他人簽訂，委托他人的，需要書面委托書。戶主的姐姐代簽，原則上是不可以的。戶主無法簽出租合同，土地并非絕對不能出租，比如戶主的家人等出面將土地出租，如事后戶主追認(rèn)，也是可以的。如戶主事后不認(rèn)可，可能導(dǎo)致合同的無效。
3、代理戶主進(jìn)行訴訟，需要戶主的書面委托。實際上，涉及農(nóng)村承包經(jīng)營的土地的訴訟，農(nóng)戶一方的主體是承包經(jīng)營戶，戶主是代表人。
4、農(nóng)業(yè)部出臺了《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》，你可以參考一下。流轉(zhuǎn)也罷，租賃也罷，原則上不得改變土地的用途。
