1、因建筑沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時間。
2、不存在法律規(guī)定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時間。
3、因沒有取得《建筑工程竣工驗收備案表》而違反買賣合同中的交房時間。
4、出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力，而且《商品房買賣合同》中也約定開發(fā)商可以免責的原因，但開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)告知購房者。
5、在交付房屋時，房屋沒有達到《商品房買賣合同》中約定的交房時所應(yīng)達到的使用條件，購房者拒絕收房而引起的延期交房(特別約定的，可以退房)。
6、購房者和開發(fā)商在《商品房買賣合同》中有補充條款約定的，但因開發(fā)商沒有完成而引起的逾期交房。
7、合同有約定的，按合同約定執(zhí)行。
