1、開發(fā)商到底沒房產(chǎn)證的處理情況如下：
（1）、開發(fā)商完成了項(xiàng)目驗(yàn)收后，取得了大產(chǎn)權(quán)即初始產(chǎn)權(quán)，購房人需要憑借購房證據(jù)材料到房管局繳納費(fèi)用后辦理產(chǎn)權(quán)證書；
（2）、開發(fā)商倒閉破產(chǎn)前沒有取得大產(chǎn)權(quán)證，這種情形只能通過后續(xù)新的地產(chǎn)公司或者物業(yè)管理公司接盤之來解決產(chǎn)權(quán)問題。
2、法律依據(jù)：根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
(三)按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
(四)已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
