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抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押法律關(guān)系的當(dāng)事人為抵押人和抵押權(quán)人，客體為抵押財(cái)產(chǎn)。抵押人指為擔(dān)保債的履行而提供抵押財(cái)產(chǎn)的債務(wù)人或者第三人。抵押權(quán)人指接受抵押擔(dān)保的債權(quán)人。抵押財(cái)產(chǎn)指抵押人提供的用于擔(dān)保債務(wù)履行的特定的物。比如，甲向乙借款200萬元人民幣，為保證按時(shí)償還借款，將自己的房屋抵押給乙。在這個(gè)法律關(guān)系中，甲既是債務(wù)人，又是抵押人；乙既是債權(quán)人，又是抵押權(quán)人；房屋是抵押財(cái)產(chǎn)。有時(shí)，提供抵押財(cái)產(chǎn)的人并非債務(wù)人，而是主合同之外的第三人，該第三人就是抵押人。比如甲向乙借款，丙將自己的汽車抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)的擔(dān)保。該種情況，丙為抵押人，乙為抵押權(quán)人。抵押權(quán)具有以下幾個(gè)特征：

（一）抵押權(quán)是債務(wù)人或者第三人以其所有的或者有權(quán)處分的特定的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)。作為抵押權(quán)客體的財(cái)產(chǎn)，必須是債務(wù)人或者第三人所有的或者依法有權(quán)處分的，對(duì)自己無所有權(quán)或者無處分權(quán)的財(cái)產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)。用于抵押的財(cái)產(chǎn)還應(yīng)當(dāng)是特定的。抵押的財(cái)產(chǎn)不論是不動(dòng)產(chǎn)還是動(dòng)產(chǎn)，都必須是確定的、有具體指向的，比如，某棟房屋，某宗土地。財(cái)產(chǎn)不特定，無法登記和支配。

（二）抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)。抵押權(quán)設(shè)定后，抵押人不必將抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移于抵押權(quán)人，抵押人仍享有對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的占有、使用和收益的權(quán)利。比如，債務(wù)人甲將自己所有的房屋作為擔(dān)保財(cái)產(chǎn)抵押給乙，在抵押期間，甲仍可在該房屋內(nèi)居??；或者將該房屋出租給他人，收取租金。

（四）抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)賣得價(jià)金優(yōu)先受償。優(yōu)先受償，指當(dāng)債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人，其財(cái)產(chǎn)不足清償全部債權(quán)時(shí)，有抵押權(quán)的債權(quán)人，可以優(yōu)先于其他債權(quán)人而受到清償。比如甲各欠乙、丙、丁100萬元貸款，但向乙借款時(shí)將自己的房屋抵押，作為還款的擔(dān)保。當(dāng)甲破產(chǎn)，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償所欠的乙、丙、丁的債務(wù)時(shí)，乙可以要求就拍賣抵押房屋所得的價(jià)款優(yōu)先受償，而丙、丁只能在乙受償后，就所余財(cái)產(chǎn)按比例受償。

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