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租房合同存在違約，承租人要承擔相應的違約賠償責任。
受害人可以通過以下方式來維護自己的合法權(quán)益：
1、承租人要求違約方承擔違約賠償責任，出租人應承擔；
2、合同一旦構(gòu)成違約，出租方需要賠償相應違約金，違約金在雙方租賃合同中有規(guī)定的，應該按照合同規(guī)定賠償，合同中無規(guī)定的，按照對受害方造成的實際損失來計算；
3、雙方也可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，承租方可以起訴至法院。上訴至人民法院的，應當提前搜集對方違約的相關(guān)證據(jù)，如合同到期后，未履行或者拒絕履行相關(guān)義務等，待法院立案并判決結(jié)果。