如果經(jīng)原房東同意，那么簽訂的房屋租賃合同是有效的如果未經(jīng)原房東同意，那么原房東是可以解除租賃合同的。在簽訂合同時，應(yīng)注意原房東是否同意二房東出租房屋，可以讓二房東拿出他與原房東的租賃合同，看上面有沒有寫明同意轉(zhuǎn)租，或者直接征得原房東的同意后再簽合同。
簽訂租賃合同時要注意：
1、雙方當(dāng)事人的情況
合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名、身份信息及住址等個人情況。
2、住房具體情況
住房的具置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室住房面積住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況等。
3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限
5、房租及支付方式。
6、住房修繕責(zé)任。
7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施。
8、轉(zhuǎn)租的約定。
9、違約責(zé)任。
10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款。
