辦二手房貸款流程是這樣的：
首先賣家和你到銀行申請二手房按揭貸款。
賣家提供身份證、戶口本、結婚證復印件（夫妻雙方的）如是單身，需提供單身證明
并簽署賣房人聲明，并開一個銀行賬號。
買房人簽署貸款申請合同等材料。并也提供身份證、結婚證和戶口本復印件并提供個人收入證明怎樣辦二手房貸款。及你所想買房的房產(chǎn)證及土地證復印件，及你們雙方的合同及該房產(chǎn)的評估報告。（評估報告由評估公司出收費一般在0.3%）
如你們合同是40萬，評估價也是40萬，你需先支付最低12萬的首付款。（按首付三成）賣家打一個十二萬的首付款收到給你。復印件也要提供給銀行。
銀行的材料及產(chǎn)生的費用就上面這些（費用是1200元）
待銀行貸款批復后，你們就可以去過戶交稅了。
待過完戶產(chǎn)證辦理到你名下后，你把房產(chǎn)證及土地證原件拿到銀行。銀行會幫你辦理一個它項權證（有時會讓貸款人自己去辦）費用是72元。
它項權證辦好后，交由銀行。銀行就可以放款了。
二手房貸款費用很底，40萬的房子，也就1272元。
但你想要拿到貸款必須過戶，五年內(nèi)的房產(chǎn)過戶費用是很高的。
按目前江蘇的過戶稅率普通住宅（大于90小于144平方的）五年內(nèi)的總稅點是8%，按是40萬算是3.2萬元。二證工本費大約是800元。
過戶這里的費用不超過32800元。
貸款費用是1272元。
如找人或找中介代辦還要加手續(xù)費，各地不等。
