一、流程
1、尋找中介信息登記。
2、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”,辦理上市審批手續(xù)。
二、以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易:
1.中央直屬機(jī)關(guān)的公房;
2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里的;
3.使用權(quán)的房屋;
4.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買,尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的;
5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房;
6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的;
7.所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
8.所有權(quán)有糾紛的;
9.已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書面同意的;
10.上市出售后會(huì)形成新的住房困難的;
11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的;
12.房屋已出租他人,出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的。