1.天津房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記大概就是房屋抵押證，然而房屋抵押就是房屋的他項(xiàng)權(quán)證的意思。
2.房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。
3.一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。
4.房屋的他項(xiàng)權(quán)證的辦理依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；《天津市房屋權(quán)屬登記條例》
5.申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：
（1）申請(qǐng)書(shū)；
（2）申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；
（3）房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證（原件暫存）；
（4）抵押擔(dān)保的主合同；
（5）抵押合同。
