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1、證件不齊全是無法貸款的，拆遷安置房要5年以后才能辦出三證，(說是說五年，有的10幾年也沒有辦出來)，拆遷安置房三證你要看什么屬性，如果國家有補助性質(zhì)的，會在產(chǎn)權證寫上經(jīng)濟適用房，這樣即使辦出三證也無法抵押貸款的。
2、拆遷后非經(jīng)濟適用房性質(zhì)是可以抵押，可以交易的。權宜只有50，要獲得70權宜，需要交一筆土地出讓金，變成真正的商品房。