1、剛剛交了首付款,但是還沒有來(lái)辦按揭
房屋買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來(lái)辦理合同的轉(zhuǎn)讓,就是需要跟開發(fā)商來(lái)商量好,跟買方要重新簽訂另外的一份購(gòu)房合同,并且將老的購(gòu)房合同及時(shí)收回即可。然后房屋買方將房子首付款支付給賣方就可以了。接下來(lái)的事情就跟購(gòu)買新房一樣,到房管局去備案就寫買方的名字就可以了,銀行的按揭也是買方他們?nèi)マk理即可,房產(chǎn)證下來(lái)之后就直接是寫的買方的名字了。
2、正在還房貸,還沒有交房
方式一:直接更名
(1)賣方將銀行的貸款還清
(2)賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同
(3)開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)
(4)注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。
方式二:雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶
這種方式就屬于二手房買賣了,因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。
