具有法律效力的合同一般要滿足三個(gè)條件：
1、簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。
2、合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá)。
3、不違反法律和社會(huì)公共利益。
因此，無論是否私下簽署，只要所簽訂的合同滿足了這三項(xiàng)條件就在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會(huì)產(chǎn)生法律的后果或按違約制裁或按繼續(xù)強(qiáng)制履行處理。
如果二手房買賣雙方私下簽訂了合同，由于缺乏足夠的證據(jù)或者見證人證明合同的內(nèi)容，較容易發(fā)生糾紛。因此建議交易雙方在簽訂過程中盡量找有見證人的場(chǎng)所且對(duì)各類證據(jù)進(jìn)行保存。
