1、已備案的房子退房流程如下:買房人發(fā)出退房通知。十五天內(nèi)辦好各種手續(xù)。開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后,將全部購房款返還給買房人,并且辦理公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。
2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第五百六十二條,當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權(quán)人可以解除合同。