1、農(nóng)村土地確權后宅基地可以轉(zhuǎn)讓更名，但是宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效：
（一）城鎮(zhèn)居民購買;
（二）法人或其他組織購買;
（三）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準;
（四）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;
（五）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：
（一）轉(zhuǎn)讓行為應征的本集體經(jīng)濟組織同意;
（二）受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員;
（三）受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。
3、另外，《民法典》第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。
