1、取得預(yù)售許可證后簽訂的認(rèn)購書有法律效力，未取得預(yù)售許可證簽訂的認(rèn)購書沒有法律效力，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的認(rèn)購書可以認(rèn)定為有效。簽訂認(rèn)購書后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)與購房者在約定的期限內(nèi)簽訂正式的商品房買賣合同。
2、法律依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》
第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
