根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
(一)房地產(chǎn)權(quán)屬未進行登記的;
(二)房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的;
(三)未取得商品房銷售許可證的;
(四)土地使用權(quán)被依法收回的;
(五)共有的房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(六)已作他項權(quán)登記的房地產(chǎn)，未經(jīng)他項權(quán)人書面同意的;
(七)被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的;
(八)法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。
