1、討論物業(yè)稅，土地出讓金是個不容回避的問題。財政部財政科學(xué)研究所所長賈康就曾指出，開征物業(yè)稅面臨的最大矛盾是與現(xiàn)行稅費(fèi)制度的銜接問題，主要體現(xiàn)在土地出讓金的繳納方面。目前開發(fā)商繳付的土地出讓金實(shí)際上是向政府一次性繳清70年的土地使用租金，開發(fā)商把這部分費(fèi)用作為開發(fā)成本制定房價，將其“轉(zhuǎn)嫁”到購房者身上。
2、我國一些地方政府的財政收入主要靠土地出讓金，形成了著名的“土地財政”，結(jié)果是一些地方政府急于多賣地、賣好地、賣貴地，高地價成為高房價的重要支撐。而物業(yè)稅是對房屋所有者的房產(chǎn)進(jìn)行每年一次的評價估值征稅。在關(guān)于物業(yè)稅征收的討論中，人們對土地出讓金的態(tài)度不一。
3、如果不取消土地出讓金，即土地出讓金與物業(yè)稅并行，勢必會加大社會公眾的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，加大推行物業(yè)稅的阻力;如果取消土地出讓金，實(shí)行單一的物業(yè)稅，則應(yīng)該考慮到現(xiàn)在已經(jīng)購買房屋的人群的利益，因?yàn)樗麄円呀?jīng)為數(shù)十年的土地出讓金支付了高房價，如果不承認(rèn)這一點(diǎn)，則有失公平。
