1、房產(chǎn)證未下來的房子不能過戶。
2、相關(guān)法律規(guī)定下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的。
(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
(3)依法收回土地使用權(quán)的。
(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。
(5)權(quán)屬有爭議的。
(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。
(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
