1、房子賣虧了可以協(xié)商，單方面違約需要承擔(dān)賠償責(zé)任。所謂房屋賣虧，是屬于因市場價格波動導(dǎo)致的市場風(fēng)險。賣方因為市場風(fēng)險反悔，不履行已經(jīng)簽署的房屋買賣合同，將構(gòu)成違約行為。
2、此類糾紛多發(fā)生在房價突然大漲的情況下，對于房東的此類違約行為，如果買家一旦提起訴訟，將面臨繼續(xù)履行并賠償違約金，或者解除合同但是要賠償違約金甚至房屋差價的后果。這也是在近幾輪房屋漲價違約糾紛訴訟中，法院比較一致的判決。那么賣方就需要考慮，原本違約的目的是為了賺回上漲的差價，但一旦買方向法院提起訴訟，很有可能這部分差價要作為損失賠償給購房者，部分判決同時支持賣方繼續(xù)履行交房和過戶義務(wù)，并且要求賣方賠償約定的違約金，這種情況下賣方將遭受更多的損失。所以，發(fā)生市場價格波動，首先應(yīng)做的是考慮和對方協(xié)商，爭取能夠達成一致，而不是不顧一切的去違約。
3、《民法典》
第五百七十七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
