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1、只要房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效，符合法律效力它就能夠生效，跟房屋有沒(méi)有房產(chǎn)證并沒(méi)有必然的聯(lián)系。
2、這里就以農(nóng)村無(wú)證房屋為例：《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第6項(xiàng)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的農(nóng)村房屋不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，系對(duì)農(nóng)村房屋交易過(guò)程中為維護(hù)交易安全而制定的一種原則意義上的管理性規(guī)定，旨在規(guī)范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易關(guān)系。