小產(chǎn)權(quán)只是一種通俗叫法，在法律法規(guī)上并沒有明確的概念。其是農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的。
一般分為三類：
1、經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；
2、未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋；
3、是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
