五證不全的現(xiàn)房不可以買,原因如下:
(一)土地性質不合法的風險
在集體土地上所建房屋,又未辦理地手續(xù),即所謂的“鄉(xiāng)產權”房。這種情況下賣房不合法,因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。
(二)土地使用權不合法的風險
在城市郊區(qū),有的樓盤已具備入住條件,也有規(guī)劃、施工手續(xù),卻未辦理商品房銷售許可證,究其原因,大半出在土地上,即尚未辦理國有土地使用權出讓手續(xù),因而不能按正常手續(xù)進行銷售。
(三)工程建設手續(xù)不合法的風險
有的項目,規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵,沒有規(guī)劃證和施工證,即是違法建筑。這種情況下,建房就不合法,當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續(xù),則面臨后果是最嚴重的,即有被拆除的風險。這種情況,購房者最應小心,一般不要購買。