1、有合同，按照合同約定處理。如果合同沒有約定或者約定不明確，租賃合同未到期，承租人提前解除合同，承租人無權要求出租人退還已繳納的租金(除非合同另有約定)。
2、不僅如此，如果給出租人造成損失的，還應當賠償損失。
3、房屋租賃如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
4、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30的可認為約定過高，可要求降低。
5、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。