１、貸款政策不同。前者是商用標(biāo)準(zhǔn)，首付要一半，并且借款的期限不能超過(guò)１０年。利率也很高，差不多是基準(zhǔn)利率的1.1倍左右，還不可以使用公積金。而后者首付只需三成，貸款的年限也很長(zhǎng)，最高可達(dá)３０年，并且也可以使用公積金。
２、稅費(fèi)不同。前者至少要總價(jià)的１０％，這其中就是增加了一個(gè)土地增值稅，而后者有很多減免。二者之間在稅費(fèi)上的不同就導(dǎo)致了前者交易成本比較高，不太容易轉(zhuǎn)手，一般都被用來(lái)長(zhǎng)租。
３、價(jià)格有差異。前者空間利用率高，但是不太適合人數(shù)比較多的家庭，并且價(jià)格要貴很多。
４、產(chǎn)權(quán)年限也不一樣，因?yàn)閮烧咄恋匦再|(zhì)是不同的。前者只有４０年，后者是７０年，并且后者是到達(dá)使用期限的時(shí)候還可以續(xù)期，而前者的話沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定。
５、生活支出不同。一般來(lái)說(shuō)，其實(shí)，忍者的水電費(fèi)是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。同時(shí)，供暖費(fèi)以及物業(yè)費(fèi)方面，前者也是要高于后者的。還有一個(gè)不同之處在于公寓是不通燃?xì)猓瑢?duì)于平時(shí)的生活還是有一定的不便的。
６、落戶政策不同。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)性質(zhì)的公寓房它是不能夠落戶的。也就是說(shuō)，即使位于學(xué)區(qū)附近也是無(wú)法享受名校學(xué)位的，但是商品房的話是沒(méi)有這方面的限制。
７、采光條件不同。商品房的話有一定的規(guī)定，即層高不能低于２．４米。樓間距不能小于樓乘以０．７，這樣就保證了一定的采光通風(fēng)條件。但是對(duì)于公寓沒(méi)有相關(guān)限制，所以多數(shù)公寓的采光條件都比較差。
