婚后購(gòu)買或者婚后取得的房產(chǎn)是否應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，區(qū)別下列不同情形予以確定：
1、男女雙方并未依據(jù)法律訂立婚前或婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，在雙方財(cái)產(chǎn)收入適用法律及相應(yīng)司法解釋的情形下，使用應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的資金購(gòu)買的房產(chǎn)，依法應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，即便一方在辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記時(shí)，違規(guī)且違法未登記為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方可以在此種情形下提出不動(dòng)產(chǎn)登記異議，并在15日內(nèi)發(fā)起訴訟，要求變更為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果雖然購(gòu)買房產(chǎn)的資金使用的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是在登記時(shí)另一方自愿放棄所有權(quán)登記，應(yīng)屬于另一方贈(zèng)與給登記一方的情形，此種情形。依法應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2、在男女雙方財(cái)產(chǎn)狀況適用法律及相應(yīng)司法解釋的情形下，依法使用依法應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化的資金購(gòu)買的房產(chǎn)，該房產(chǎn)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)提出異議。
3、雙方依據(jù)法律的規(guī)定約定婚內(nèi)各自取得的收入歸各自所有，一方所取得的一切收入均屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，此種情形下，一方出資購(gòu)買，另一方并未參與出資的情形下，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然，出資一方如果在登記所有權(quán)時(shí)，自愿加上另一方的名字，應(yīng)認(rèn)定為對(duì)另一方的贈(zèng)與。
4、一方婚內(nèi)獲贈(zèng)的房產(chǎn)或者繼承的房產(chǎn)，依法應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
5、一方婚內(nèi)獲贈(zèng)的房產(chǎn)或者繼承的房產(chǎn)，但是無(wú)論是相應(yīng)的贈(zèng)與合同還是遺囑，均確定贈(zèng)與夫妻一方或者指定由夫妻一方繼承，此種情形下，屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
6、一方婚前承租，婚后使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)，即便登記在一方名下，亦應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
