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一、口頭房屋買賣合同是沒有法律效力的，如果要訂立房屋買賣合同的話，雙方當(dāng)事人是必須采取書面的形式的。
二、房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：
1.合同當(dāng)事人必須符合主體資格。
2.房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。
3.房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。
三、《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。