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貸款辦理流程：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額
2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)
3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批
4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同
5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款
6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保）
7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款
8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款
9、購房人收房，按月還款（階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記）