因開(kāi)發(fā)商下落不明，無(wú)法拿到購(gòu)房發(fā)票，進(jìn)而導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法繳納契稅、辦理房產(chǎn)證，該種情況下，只要商品房買賣雙方簽有購(gòu)房合同，且購(gòu)房合同已備案，同時(shí)該房產(chǎn)為被抵押或被司法部門限制，一般情況下，房管部門會(huì)審查購(gòu)房合同，開(kāi)具相關(guān)證明。購(gòu)房者憑合同及證明支付房款等相關(guān)票據(jù)，便可向地稅部門繳納契稅、領(lǐng)取完稅發(fā)票，進(jìn)而申辦房產(chǎn)證。而購(gòu)房合同未經(jīng)備案，該種情況則較難操作。建議購(gòu)房者起訴開(kāi)發(fā)商并討回房款。
