1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證根據(jù)我國法律規(guī)定，沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。
2、確認(rèn)開發(fā)商制定的格式條款是否公平對(duì)于商品房預(yù)售的一般情況，開發(fā)商通常會(huì)制定針對(duì)大多數(shù)購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預(yù)售合同的依據(jù)。購房人應(yīng)事前認(rèn)真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當(dāng)即給予解釋，不滿意的地方需及時(shí)與開發(fā)商磋商，并將協(xié)商一致變更的內(nèi)容以書面形式予以固定。
3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。除內(nèi)容要周全外，還需注意開發(fā)商遲延交房責(zé)任與購房人遲延付款責(zé)任之間的對(duì)等性。
4、明確約定抵押權(quán)的處理方式為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商的預(yù)售商品房往往設(shè)定有土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)。因抵押權(quán)的權(quán)益具有法律上的優(yōu)先性，若處理不當(dāng)，會(huì)對(duì)購房人最終行使和享有預(yù)售合同的權(quán)利帶來很大障礙和困擾。一般來講，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在簽訂預(yù)售合同前注銷所售房屋的在建工程抵押，消滅抵押權(quán)；對(duì)土地抵押權(quán)，購房人需與開發(fā)商在合同中認(rèn)真約定抵押權(quán)消滅的時(shí)間、條件等，并在開發(fā)商違約后及時(shí)主張權(quán)利，督促開發(fā)商還款清押或提供履約擔(dān)保，防止更難處理的麻煩。
