一、法律分析：
1、購房者沒有按照買賣合同約定的權(quán)利義務(wù)履行合同，已經(jīng)構(gòu)成違約，如果進一步溝通協(xié)商不成，可以到法院起訴購房者違約不返還定金。
2、現(xiàn)實操作中，中介公司為了保證購房者支付中介費，一般都是由購房者將定金交予中介公司保管，交易完成后從中扣除中介費，起訴后如果法院判決購房者違約不返還定金，中介公司會依據(jù)判決將定金支付。
二、起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;
(二)有明確的被告;
(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;
(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
