1、普通住宅的使用年限是70年，商業(yè)性質(zhì)的是50年，酒店之類的是40年。計(jì)量時(shí)間是從國家把土地下放給開發(fā)商那一天開始計(jì)量，并不是從你買回去之后開始計(jì)量。通常房都是住不到70年的，不用考慮70年或者50年之后，這個(gè)房到底隸屬誰。商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房屋證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所分別，通常民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
2、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間期滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間期滿后的續(xù)期，依照法律限定解決。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有商定的，按照商定無商定或者商定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的限定解決。
