具體看情況的。
1、房屋出售時，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人其權(quán)利的正當(dāng)性，有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人。從鼓勵交易、維護交易穩(wěn)定的立法精神以及保護善意相對人的合法權(quán)益出發(fā)，買受人與出賣人之間簽訂的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定為有效。至于其他房屋共有人或共同居住地其他成員的居住權(quán)益，由房屋所有權(quán)人負(fù)責(zé)保障。該權(quán)益的存在并不構(gòu)成對房屋所有權(quán)人處分房屋的限制。(賣方應(yīng)協(xié)助買方到房產(chǎn)登記機關(guān)辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，履行房屋買賣合同的附隨義務(wù)，以實現(xiàn)合同的真正目的。)但如有證據(jù)證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。
2、房屋出售時，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，房產(chǎn)共有人不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人，即買方。買賣雙方簽訂的房屋買賣合同應(yīng)確認(rèn)有效。
