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　　其次范圍不同。與公積金貸款相比,商業(yè)銀行發(fā)放的住房抵押貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人,即不限于住房公積金的交存人和離退休職工,貸款對象范圍大。

　　再次,貸款利率不同。公積金貸款,最新的住房公積金貸款利率(5年以上)為4.59%,而同期商業(yè)貸款利率為6.84%,個人購買第一套住房的貸款利率可以在6.84%的基礎(chǔ)上下浮15%,目前優(yōu)惠利率為5.814%,而購買第二套以上住房的個人執(zhí)行基準(zhǔn)貸款利率,手續(xù)將更加嚴(yán)格,此外,手續(xù)辦理不同。那么這就是買房商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別了。