如何辦理房屋抵押貸款的流程如下：
第一步、提交所需證件?！ ?br>1、房地產(chǎn)權證或房屋所有權證，土地使用權證；
2、借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證(單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明)；
3、收入證明(需蓋公章)?！ ?br>第二步、看房評估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成?！ ?br>第三步、在銀行面簽合同。房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同?！ ?br>第四步、抵押登記。借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機關費用由借款人承擔?！ ?br>第五步、放款。抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。
