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1、賣方收取定金時需要與買方簽署《定金協(xié)議》，約定定金相關細則，以免出現(xiàn)出現(xiàn)違約情況時，無法認定雙方的責任。
2、委托他人代收定金需公證，以免他拿著定金完“消失”。
3、如果買家交定金之后違約，賣方已收取的定金一般不予退還，所以一定別忘了在合同中約定好違約責任和違約金條例。
4、定金、訂金不一樣，不要搞混了。
訂金的效力取決于雙方當事人的約定，雙方當事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預付款，如果購房者不想購買，作為預付款的“訂金”可退還。
“定金”是一種擔保形式，是作為履行合同的擔保。給付定金的一方如果不履行合同義務，無權(quán)要求對方返還，而接受定金的一方不履行合同義務，則要雙倍返還定金。